Comments on: สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอนหน่อยครับ จะซื้อตึกแถว 5.5 ล้าน http://www.thaider.com/homepro/28438 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Fri, 15 Jun 2012 18:16:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88468 Fri, 15 Jun 2012 18:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88468 คํานวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า

ราคาประเมินกรมที่ดินมีค่าอาคารด้วยค่ะไม่ได้มีแต่ค่าที่ดิน

By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: 30 พ.ค. 55 17:53:28

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88469 Fri, 15 Jun 2012 18:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88469 งั้น ก็ต้องเสีย 2% ของ 4 ล้านสิครับ 8 หมื่นเลย

By: พ่อน้องอิคคิว
Since: 30 พ.ค. 55 19:19:10

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88470 Fri, 15 Jun 2012 18:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88470 ข้อ 2 ใช้ราคาประเมินของกรมค่ะ ไม่ได้เกี่ยวกับราคาซื้อขายเลย กรมจะใช้ราคาประเมินที่ดินและบ้านร่วมกัน ตอนเราไปโอน ราคาซื้อแพงกว่าราคาประเมิน แต่ก็เสียตามราคาประเมินค่ะ

By: Cordia
Since: 30 พ.ค. 55 21:55:44

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88471 Fri, 15 Jun 2012 18:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88471 ขอบคุณมากครับ เริ่มชัดเจน

จริงๆเคยขายบ้านแล้ว แต่ลืมไปแล้ว รู้แต่ว่า ข้อ 5 ไม่ได้เสีย แต่มาเสียอากร แทน

และท้ายสุด ไปขอภาษีเงินได้คืนจากการขายบ้าน ได้ด้วย แต่ต้องไปยื่นขอคืนที่ สรรพากร อำเภอ

แต่คราวนี้ จะเป็นฝ่ายซื้อใหม่อีกหลัง เลยลืมไปแล้ว เพราะหลังที่อยู่ปัจจุบัน ก็ซื้อเมื่อ เกือบ 5 ปีที่แล้ว ตัดไปตอนครบ 3 ปี เลยจะซื้อตึกบ้าง แม่น้องอิคคิวจะเปิด รร.

By: พ่อน้องอิคคิว
Since: 30 พ.ค. 55 22:09:40

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88464 Fri, 15 Jun 2012 18:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88464 ขออนุญาตเจ้าของกระทู้ถามต่อหน่อยนะคะ
ในเรื่องของภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่บอกว่าหากมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี
ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จำเป็นไหมคะว่าต้องเป็นชื่อของเจ้าของบ้าน
จึงจะไม่เสีย คือว่าซื้อบ้านมายังไม่ถึง 5 ปี แล้วชื่อในทะเบียนบ้านหลังนี้
เป็นชื่อพี่ชายน่ะค่ะ
ช่วยตอบด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ

By: rum_coke
Since: 30 พ.ค. 55 16:13:56

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88465 Fri, 15 Jun 2012 18:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88465 ชื่อในทะเบียนบ้านต้องเป็นชื่อเดียวกับในโฉนดค่ะ ถึงจะยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

By: natlapoon
Since: 30 พ.ค. 55 16:16:00

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88466 Fri, 15 Jun 2012 18:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88466 ขอบคุณ คุณ natlapoon มากๆนะคะ ..โอยโดนภาษีอ่วมเลย..

By: rum_coke
Since: 30 พ.ค. 55 16:31:52

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88467 Fri, 15 Jun 2012 18:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88467 ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม

3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

เท่าที่ผมเข้าใจ ข้อ 1 กับ 4 และ 5 ผู้ขาย จ่าย เพราะเป็นรายได้ผู้ขาย

ข้อ 3 ผู้ซื้อจ่าย เพราะกู้ 4 ล้าน ในที่นี้ตือ 4 หมื่น

ข้อ 2 ตรงนี้งง ว่า กรม จะประเมินตามราคาที่ดินบริเวณนั้น โดยไม่สนใจยอดกู้ใช่ไหมครับ เพราะเราซื้อสิ่งปลูกสร้างด้วย แต่กรม ประเมินเฉพาะราคาที่ดิน

By: พ่อน้องอิคคิว
Since: 30 พ.ค. 55 16:34:57

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/28438#comment-88463 Fri, 15 Jun 2012 18:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28438#comment-88463 รายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนค่ะ

http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cordia&month=09-2010&date=30&group=1&gblog=6

By: Cordia
Since: 30 พ.ค. 55 14:38:29

]]>