Comments on: ผ่อนรถยนต์ราคา 1 ล้าน กับผ่อนทาวโฮมราคา 1 ล้าน เท่ากัน ทำไมรถยนต์ผ่อนแค่ 4-5 ปีก็ได้เป็นเจ้าของแล้วครับ

Comments on: ผ่อนรถยนต์ราคา 1 ล้าน กับผ่อนทาวโฮมราคา 1 ล้าน เท่ากัน ทำไมรถยนต์ผ่อนแค่ 4-5 ปีก็ได้เป็นเจ้าของแล้วครับ http://www.thaider.com/homepro/27939 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sun, 10 Jun 2012 10:02:18 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86045 Sun, 10 Jun 2012 10:02:18 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86045 อะ ออกแรงหน่อย เรื่องการเงินนะครับ เพื่อให้กระจ่าง

อัตราดอกเบี้ยที่เห็นว่าเท่ากันนั้นครับ สมมุติ ว่า คือ 5% ต่อปี

คิดดอกแบบ FLAT Rate กับ ลดต้นลดดอก Discount Rate จะได้
"อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง" ไม่เท่ากัน

เพราะ การคิดแบบ Flat กับ Discount คิดต่างกัน เช่น คคห 23 ว่าไป

ดังนั้น เช่นดอกเบี้ยรถประมาณ 2% กว่า
แต่บ้านประมาณ 5% กว่าเหมือนกับว่า ดอกเบี้ยบ้าน มากกว่า ใช่ไหมครับ

แต่รถ 2% กว่าคิดแบบ Flat Rate
บ้าน 5% กว่าคิดแบบ Discount Rate

ถ้าใช้ "เงินผ่อนต่อเดือน" เท่ากัน
ผลที่ได้ "เวลาการผ่อน" ไม่ต่างกัน อย่างมีนัยสำคัญเลย (อาจต่างกันเล็กน้อย ด้วยส่วนต่างเศษดอกเบี้ยและเวลา)

KEY
เพราะ อัตราดอกเบี้ยที่เราเห็นว่า "ต่างกัน" นั้น(2%-5%) นั้นถูกชดเชยกันไปแล้วด้วยการคำนวณแบบ FLAT หรือ Discount

จึงไม่เกี่ยวกับ การสูงต่ำของดอกเบี้ย หรือวิธีการคิด
เพราะ สองเงื่อนไขนั้น ไม่ทำให้เวลาต่างกันเลย

คุณจะผ่อนบ้านให้หมดใน ห้าปีก็ได้ ถ้าผ่อนเท่ากับรถ

เท่าไม่เท่า ดูกันที่ Effective RAte

By: ไฟล์ท B ทีน้ำเงิน
Since: 28 พ.ค. 55 08:08:27

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86043 Sun, 10 Jun 2012 10:02:17 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86043 ขออนุญาตพูดเรื่องวิธีคิดดิกเบี้ยนะครับ
เอาเป็นว่า “อัตราดอกเบี้ย” ที่เขาบอกมา สมมุติ ว่าเท่ากัน คือ 5% ต่อปี
เพื่อเปรียบเทียบให้เห็นชัดๆ ว่าอย่างไหนเป็นอย่างไร

ให้รถ ราคา 1 ล้านบาท ให้บ้านราคา 1 ล้านบาท
ระยะเวลาผ่อน 5 ปี ก็ 60 เดือนเท่ากัน

ผ่อนรถเขาใช้ flat rate ส่วนผ่อนบ้าน เขาใช้วิธี ลดต้น ลดดอก

ที่อัตราดอกเบี้ยเท่ากัน เงินต้นเท่ากัน เวลาเท่ากัน
หากผ่อนบ้านเราจะผ่อนโดยจ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนน้อยกว่าผ่อนรถ
ตามตัวเลขดังนี้

ผ่อนรถ จ่ายค่างวดเดือนละ 20,833.33 บาท ห้าปีผ่อนหมด
ผ่อนบ้าน มีค่าผ่อนเดือนละ 18,871.23 บาท ห้าปี ผ่อนหมด
จะเห็นได้ว่า ผ่อนบ้าน จ่ายเงินน้อยกว่า

ทีนี้ มาดู ว่า ถ้า ผ่อนบ้าน จ่ายเงิน เท่ากับ ค่าผ่อนรถ คือเดือนละ 20,833 บาท
จะผ่อนบ้านหมดในกี่เดือน หรือกี่ปี ตอบ ประมาณ 4 ปี 5 เดือน 18 วัน

สรุป ถ้า เงินต้นเท่ากัน ดอกเบี้ยเท่ากัน จ่ายเงินผ่อนต่อเดือนเท่ากัน
จะผ่อนบ้านหมดก่อนผ่อนรถ

ลอง สอบถามเพิ่มเติม เรื่องการคิดดอกเบี้ย ที่ ห้องหว้ากอ หรือห้องสินธรดูครับ

By: น้าพร
Since: 25 พ.ค. 55 23:20:49

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86041 Sun, 10 Jun 2012 10:02:17 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86041 เออ บ้านมันเป็นลดต้นลดดอก ส่วนรถมันเป็นดอกเบี้ยคงที่ ต้นลดดอกไม่ลด เพราะฉนั้นถ้าจะแปลงเป็นลดต้นลดดอก อัตรามันจะไม่ใช่ 2-5% แต่อาจจะกระโดดไปถึง 10 ได้ หรือเกินนั้นคิดแบบละเอียดไม่เป็น ให้ผู้รู้มาคิดให้ดูแล้วกัน

By: karasu_cs
Since: 24 พ.ค. 55 23:36:52

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86040 Sun, 10 Jun 2012 10:02:17 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86040 ดอกเบี้ยบ้านถูกกว่าดอกเบี้ยรถ

By: PLAKORN
Since: 24 พ.ค. 55 21:49:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86042 Sun, 10 Jun 2012 10:02:17 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86042 ไม่เกี่ยวกับดอกเบี้ยสูงต่ำ หรือวิธีคิดดอกเบี้ยคนละแบบเลย

มีคนใช้เหตุผลวิบัติเยอะมาก

คคห. ที่ตอบทำนองว่า ถ้าส่งเท่ากันก็หมดพอๆกัน ถูกต้องครับ

By: ไฟล์ท B ทีน้ำเงิน
Since: 25 พ.ค. 55 09:56:42

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86044 Sun, 10 Jun 2012 10:02:17 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86044 ความเห็นที่๒๒ ไม่ถูกนะครับ

By: PLAKORN
Since: 26 พ.ค. 55 22:08:35

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86039 Sun, 10 Jun 2012 10:02:16 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86039 บ้านไม่ได้ดอกสูงกว่า เพราะเค้าลดต้นลดดอก แต่รถมันไม่ลดต้นลดดอก จริงๆเลือกแบบที่ลดต้นลดดอกก็มี ดอกเบี้ยจะพอๆกับดอกเบี้ยบ้าน แต่บ้านมักมีโปรถูกในปีแรกๆ ดังนั้นถ้าจ่ายระยะสั้นเช่น5ปีเท่าๆรถ ดอกเบี้ยบ้านก็จะถูกกว่าดอกเบี้ยรถเยอะเลย

By: seven-elephant
Since: 24 พ.ค. 55 21:32:46

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86037 Sun, 10 Jun 2012 10:02:16 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86037 ดอกเบี้ยรถยนต์ใหม่ ที่ดูแล้วถูก ก็เพราะคิดเป็นอัตราคงที่ครับ

อย่างสมมติรถยนต์ราคา 1 ล้านบาท ดอกเบี้ย 3% ต่อปี ผ่อน 5 ปี ก็คิดดอกเบี้ย 15% คือรวมกับต้น หนึ่งล้าน ก็เป็น 1,150,000 บาท หารด้วย 60 เดือน ก็ผ่อนเดือนละ 19,200 บาทครับ

ถ้าเราคิดแบบลดต้นลดดอก มันก็จะเทียบได้คร่าว ๆ ก็ประมาณ 6% ต่อปีแหละครับ

ดังนั้น ถ้าหากผ่อนบ้านแบบมีโปรโมชั่น ถ้าผ่อนหมดได้ในเวลา 5 ปี ส่วนใหญ่จะต้องถูกกว่าผ่อนรถแหละครบ

By: Lpg_Horse
Since: 24 พ.ค. 55 20:33:43

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86038 Sun, 10 Jun 2012 10:02:16 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86038 ดอกเบี้ยรถจะคิดแบบคงที่ ไอ้ 2.75% 3% นี่ไม่มีการคิดแบบลดต้นลดดอก ตกเฉลี่ยจิงๆราวๆ 5-6% สำหรับรถมือ 1 แต่เวลาคนเอาเงินไปโปะ วิธีการคำนวนของแบงค์ เงินต้นที่เรากู้มาจะอยู่งวดหลังๆเสมอ งวดแรกๆมักจะเป็นดอกเบี้ยซะส่วนใหญ่

ส่วนบ้านจะคิดแบบลดต้นลดดอก

By: pxster
Since: 24 พ.ค. 55 21:06:39

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27939#comment-86034 Sun, 10 Jun 2012 10:02:15 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27939#comment-86034 งงยังไง ต้นเท่ากันจริง แต่ผ่อนไม่เท่ากัน จะจบพร้อมกันได้ไง

คุณจะผ่อนบ้านผมดภายใน 5 ปี ก็ทำได้ ถ้าคุณจะทำ

By: Teerarod
Since: 24 พ.ค. 55 19:27:11

]]>