Comments on: คอนโดใหม่ราคาซื้อขาย 5 ล้าน ราคาประเมินกรมที่ดิน 4 ล้าน อยากทราบว่าออมสินจะให้กู้ 90% ของราคาไหนคะ http://www.thaider.com/homepro/27760 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Fri, 08 Jun 2012 21:16:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.10 By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85075 Fri, 08 Jun 2012 21:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85075 ตามที่คนไปประเมินค่ะ

เพราะว่ากรมที่ดินประเมินบ้านที่เราซื้อแค่ 0.85 ล้านเอง (บ้านเก่า มือสอง)
แต่ว่าเราซื้อ 2 ล้าน กู้ได้ 1.7 ล้าน ค่ะ

By: H2SO4
Since: 23 พ.ค. 55 21:35:23

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85073 Fri, 08 Jun 2012 21:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85073 ราคาประเมิน จากบริษัท ที่ ธ.ออมสิน ส่งไปค่ะ

ถ้าคอนโดดิวกะออมสินอยู่แล้วจะผ่านง่ายกว่าและได้ราคาดีกว่านิดนึงค่ะ

By: mali_aor
Since: 23 พ.ค. 55 14:28:06

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85074 Fri, 08 Jun 2012 21:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85074 ไม่ใช่ทั้ง 2 ราคา
คือราคาที่ออมสินส่งคนไปประเมินเอง
อีกนิดคือ ราคาประเมินกรมธนารักษ์ เค้าประเมินรวมสิ่งปลูกสร้างด้วยรึ

By: ซาตาน
Since: 23 พ.ค. 55 16:40:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85076 Fri, 08 Jun 2012 21:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85076 ตาม คห.3

จริงแล้ว ต้องใช้คำว่า

ให้กู้ได้สูงสุด 90% ของราคาประเมินจากธนาคารฯ

กล่าวคือ ธนาคาร จะเป็นผู้ประเมินราคา ซึ่งอาจจะจ้างใครไปประเมิน ก็แล้วแต่
จากนั้นธนาคาร ก็จะดูว่า ผู้กู้ สามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไร โดยคำนวนจากรายได้
คำนวนได้เท่าไร ก็เท่านั้น แต่ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินจากธนาคารฯ

By: อิทธิพงษ์
Since: 23 พ.ค. 55 22:31:50

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85067 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85067 แต่ทั้งนี้ จะกู้ได้มากเยอะหรือพอไหม ขึ้นกับ ฐานเงินเดือน และรายได้ของแต่ละเคสด้วยคร๊า

By: JoiceDuangluck
Since: 23 พ.ค. 55 13:15:13

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85068 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85068 คำว่ากู้ได้ 90%  ของทรัพย์สิน นั้นๆ ไม่ใช่ว่าได้จากราคาประเมินนั้นๆน่ะค่ะ

หากคุณกู้คนเดียว (แบบเรา) คอนโดเรา 2.6 ล้าน เงินเดือนเรา คราวๆ 30เค
แบงค์ปล่อยได้ Max ที่ 1.8 ล้านค่ะ

ปล. เราไร้ภาระ ไม่ติดบูโร ประวัติอย่างใส น๊ะ ได้แค่นี้เองอ่ะ แต่หากกู้ร่วมหลายคนก็โอเคไปค่ะ

By: JoiceDuangluck
Since: 23 พ.ค. 55 13:18:22

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85070 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85070 เพิ่งไปคุยกับแบงค์มาเมื่อกลางวันนี้เอง เข้ามาคอนเฟิร์มว่าแบงค์จะให้ในราคาประเมิณที่ต่ำกว่า คือ ราคาขาย กับ ราคาประเมิณ ยอดไหนต่ำกว่า แบค์เค้าจะให้กู้จากยอดต่ำค่ะ

By: Rocker^p
Since: 23 พ.ค. 55 14:02:48

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85071 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85071 ราคาประเมินกรมที่ดิน (กรมธนารักษ์) 4 ล้านบาทครับ
เนื่องจากเป็นราคาที่ต่ำกว่า

By: คุณโคตรเซียน
Since: 23 พ.ค. 55 14:11:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85072 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85072 ตามความเห็นที่ 3 ค่ะ

โดยปกติจะประเมินเกือบเท่าๆกับราคาซื้อขาย หรือตำกว่านิดหน่อยนะคะ
ถ้าคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า (ห่างไม่เกิน 500 เมตร)
ธนาคารจะถือว่าเป็น คอนโดเกรด A ราคาประเมินส่วนใหญ่จะได้เท่าราคาซื้อขายจริง

By: orangezazas
Since: 23 พ.ค. 55 14:21:26

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/27760#comment-85069 Fri, 08 Jun 2012 21:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=27760#comment-85069 เขาระบุในระเบียบอยู่แล้ว ในเวบยังมีบอกเลยว่าได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิณ แล้วแต่ราคาไหนต่ำกว่าครับ ดังนั้นเวลาจะซื้อขาย ให้ตั้งราคาไว้สูงๆเลย(แต่จ่ายจริงต่ำกว่านั้น) เวลาคนประเมิณมา มันก็อิงราคาซื้อขายส่วนหนึ่งด้วย เผื่อราคาประเมิณเท่าราคาซื้อขาย เราก็เหมือนกับกู้ได้ 100% เผลอๆเกินด้วย

By: Agent Molder
Since: 23 พ.ค. 55 13:32:39

]]>