Comments on: สิ่งที่ต้องโอนนอกจากบ้านและสิ่งที่ต้องทำ หลังซื้อบ้านมือ2 http://www.thaider.com/homepro/25959 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 05 Jun 2014 18:36:04 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79704 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79704 ค่าส่วนกลางควรให้เจ้าของเดิมเค้าชำระให้ครบก่อนเราโอนฯค่ะ แต่ก็แล้วแต่ตกลงกันนะคะ
อันนี้เราน่าจะเช็คกับหมู่บ้านได้

ส่วนเบอร์โทรศัพท์ ถ้าเป็นเราเราจะไปขอเบอร์ใหม่เลยค่ะ เดี๋ยวนี้ขอเบอร์ใหม่พร้อมอินเตอร์เน็ตมีนู่นนี่ให้ฟรีหลายอย่าง จะได้ไม่ต้องปวดหัวกับเบอร์เดิมเผื่อมีคนโทรมาเพื่อติดต่อทวงถามนู่นนั่นนี่เจ้าของเก่าค่ะ

By: Wanna be เทพีบ้านไพร
Since: 11 พ.ค. 55 10:46:59

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79705 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79705 ทะเบียนบ้านใช้เล่มเดิมครับ แค่บันทึกคนย้ายออก
ถึงแม้ต้องการออกเล่มใหม่ ข้อมูลเก่าก็จะพิมพ์ออกมาด้วย
แต่มีบันทึกคนเก่าย้ายออกเหมือนเดิม

ต้องลองถาม จนท.ดูว่าเราเปลี่ยนบ้านเลขที่ได้รึปล่าว (อันนี้ไม่แน่ใจทำได้รึปล่าว)
แต่ที่แน่ๆ ทะเบียนบ้านยังมีเจ้าของเก่าอยู่แน่นอน เพราะผมก็เพิ่งไปทำมา
เจ้าของเก่าถูกธนาคารยึด ฟ้องศาลคดีสิ้นสุด ธนาคารขาย ผมซื้อ
ไปขอทะเบียนบ้าน เจ้าบ้านคนเก่ายังอยู่ไม่ได้ย้ายออก แต่เมียและลูกๆ
ย้ายออกแล้ว (ที่รู้เพราะมันปริ๊นซ์ออกมาหมด) ผมก็เพิ่มชื่อแฟนเข้าไป แล้วตั้งเป็นเจ้าบ้าน
ครบ 180 วัน ไปทำเรื่องขับเจ้าบ้านเก่่าออกจากทะเบียนบ้านครับ
มันคือประสบการณ์ตรงครับ

By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
Since: 11 พ.ค. 55 11:22:53

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79706 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79706 ของผม

ทะเบียนบ้าน
เจ้าของบ้านเก่า ทำเรื่องย้ายออกเอง แล้วผมก็ย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้าน เล่มใหม่ เลย

น้ำ-ไฟ
ไปยกเลิกน้ำ-ไฟของเก่า(เจ้าของบ้านเก่า) แล้วขอใหม่ในชื่อผม(เจ้าของบ้านใหม่)  มันจะมีคืนเงินประกันต่างๆ ประมาณ 500บาท ผมก็แค่แจ้งให้เจ้าของบ้านเก่าไปรับ(ถือว่าแจ้งแล้ว)  ส่วนค่าน้ำไฟเดือนสุดท้ายผมก็จ่ายให้ก่อน ค่อยมาเก็บกับเจ้าของเดิม เพราะไม่กี่ร้อย เหมือนว่าแค่ไปเปลียนชื่อ มิเตอร์น้ำ-ไฟยังใช้ตัวเดิมอยู่เลย
เตรียบเอกสารแสดงความเป็นเจ้าบ้าน ด้วยล่ะ

โทรศัพท์+เน็ต
ผมให้เจ้าของเก่า ไปยกเลิก พร้อมชำระ  ผมไปขอเน็ตอย่างเดียวอีกเจ้า ISP

ค่าส่วนกลาง เจ้าของเก่าจ่ายเป็นรายปี  เดือนที่เหลือเจ้าของเก่าไม่เก็บกับผม ยกให้

ค่าฉีดปลวก เจ้าของเก่าฉีดให้ ออกเงินให้ (เค้าก็บวกในค่าบ้านแล้วแหละ) ฉีดช่วงก่อนผมย้ายเข้าบ้าน

ผมได้ชื้อตรงกับเจ้าของบ้านเลย ไม่ผ่านนายหน้า และคุยกันง่ายๆ ด้วย ไม่เรื่องมากเท่าไร แต่ราคาไม่ลดให้ซักบาท แค่พาเราไปเลี้ยงข้าวอย่างเดียว

ปัญหา
+ เรื่องจดหมาย ต่างๆของเจ้าของเก่ายังส่งมาอยู่เลย
อันไหนยกเลิกเองได้ก็ทำเอง(โทรเข้า call center บอกยกเลิกการรับข้าวสารทางจดหมาย) อันไหนไม่ได้ก็โทรบอกเจ้าของบ้านให้ช่วยจัดการ(พวกธนาคาร,ประกัน,โลตัส)  เก็บจดหมายไว้ ครบเดือนโทรให้เจ้าของเก่ามาเอาไป ถ้าอันไหนดูแล้วมันด่วนก็โทรบอกเจ้าของบ้านเลย

+ คนมาหาเจ้าของบ้านเก่า ก็บอกว่าย้ายไปแล้ว ไปอยู่แถวๆๆ…. ถ้าใครขอเบอร์ ผมก็ให้ไป ดีน่ะไม่มีพวกทวงหนี้

By: Azumi_P
Since: 11 พ.ค. 55 11:35:19

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79707 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79707 ขอบคุณนะคะ ยังรอคำตอบเพิ่มเติมต่อไปค่ะ

By: namisari
Since: 11 พ.ค. 55 14:48:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79708 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79708 ของผมหลังจากกู้ผ่านแล้ว นำสำเนาโฉนด, สัญญาซื่อขาย, บัตรประชาชน ไปทำบัตรประชาชนใหม่, ทำทะเบียนบ้านที่สำนักงานเขต
– ได้บัตรประชาชนใหม่, ทะเบียนบ้านเล่มใหม่
– มิเตอร์น้ำ, ไฟ ผมเอาทะเบียนบ้านไปเดินเรื่องขอใหม่เอาเอง บ้านมันนานมาแล้วเสียตังค์เท่ากันผมเลือก มิเตอร์ สภาพใหม่ ๆ ดีกว่า
– ที่สำนักงานที่ดินเราต้องขอโฉนดจากเจ้าหน้าที่ธนาคารที่เรากู้ ไปถ่ายเอกสารเองครับ
– สัญญาซื้อขายระหว่างเรากับธนาคาร ฝ่ายเรา 1 ชุด, ใบเสร็จค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่สำนักงานที่ดินออกให้
– ด้านหลังโฉนดจะบันทึกเพิ่มลงไป เป็นชื่อเราจำนองที่ดินพร้อมบ้านไว้กับธนาคาร

บางอย่างผมก็จ่ายให้ธนาคารก็ลืมขอถ่ายเอกสารที่เค้าเก็บใบเสร็จไป
อันนี้เท่าที่จำได้นะครับ ถ้าจะให้แน่ใจต้องไปค้นซองเอกสารดูอีกที

By: durian to go
Since: 11 พ.ค. 55 15:48:38

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25959#comment-79709 Mon, 28 May 2012 02:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25959#comment-79709 อย่าลืมค่าประกันการใช้ไฟด้วยนะคะ เพราะถ้าเป็นเจ้าของใหม่ การไฟฟ้า เค้าจะเรียกเก็บค่าประกันไฟฟ้าด้วยค่ะ ส่วนเงินประกันเดิม เค้าจะเรียกเจ้าของเดิมมารับไปค่ะ

By: ChiPต่ำสิบ
Since: 12 พ.ค. 55 13:02:03

]]>