Comments on: (สอบถามเรื่องค่าส่วนกลาง) ซื้อบ้านมือสองในหมู่บ้านอายุบ้าน10ปี เจ้าของบ้านเก่าไม่เคยอยู่เลยตั้งแต่สร้างเสร็จ http://www.thaider.com/homepro/25889 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sun, 27 May 2012 16:31:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79393 Sun, 27 May 2012 16:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79393 คนที่เอาเปรียบผู้อื่นแบบนี้ผมไม่ทำธุรกิจด้วยหรอกครับ

By: Carabao
Since: 12 พ.ค. 55 13:27:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79388 Sun, 27 May 2012 16:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79388 ต้องเป็นนิติบุคคลเท่านั้นที่มีอำนาจระงับการโอนได้ ถ้ายังมีหนี้ค่าส่วนกลาง โครงการที่บริหารไม่มีอำนาจ

By: ควนโส
Since: 11 พ.ค. 55 07:18:24

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79389 Sun, 27 May 2012 16:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79389 มาตรา ๕๐ ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตาม
มาตรา ๔๙ วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด
ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สาม
เดือนขึ้นไปอาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนดให้ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ

By: ควนโส
Since: 11 พ.ค. 55 07:23:58

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79390 Sun, 27 May 2012 16:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79390 ถ้ายังไม่ตั้งเป็นนิติบุคคล และไม่มีการแจ้งอายัติ ก็ขึ้นกับการตกลงกับกรรมการครับ

ถ้าไม่มีการอายัติ การมีการซื้อขายได้ คนซื้อไม่มีความรับผิดชอบต้องไปจ่ายย้อนหลัง

แต่กรรมการจะหาเรื่องใส่ความให้ปวดหัวภายหลังได้ อยากแนะนำให้จขกท.กับคนจะขายไปคุยกับส่วนกลางให้เคลียร์ก่อน

By: MirrorLake
Since: 11 พ.ค. 55 09:46:24

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79391 Sun, 27 May 2012 16:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79391 ระวังว่าถนนหนทางในหมู่บ้านได้จดภาระจำยอมเรียบร้อยหรือยัง ถ้าโครงการนี้ไม่มีนิติบุคคลอาจไม่ใช่โครงการที่มีการจดจัดสรรที่ดินอย่างถูกกฏหมายก็ได้

By: TLL01
Since: 11 พ.ค. 55 11:36:00

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79392 Sun, 27 May 2012 16:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79392 เจ้าของเก่าคงรู้ว่า ไม่จ่ายก็โอนได้..

แต่อาจจะเป็นปัญหากับผมเองซึ่งเป็นเจ้าของใหม่ในภายหลัง..

เข้าใจแล้วขอบคุณทุกท่านครับ

By: ลุงบุญคำ
Since: 11 พ.ค. 55 21:51:15

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/25889#comment-79387 Sun, 27 May 2012 16:31:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=25889#comment-79387 นิติบุคคลหมู่บ้านถึงจะมีอำนาจตามกฏหมายในการระงับการทำนิติกรรม ตามมาตรา 50 หมวด 4 พรบ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

(Search พรบ.จัดสรรที่ดิน มาอ่านดูได้ ครับ)

กรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจตามกฏหมาย มีแค่มาตรการไม่อำนวยความสะดวกให้ผู้ที่ไม่จ่ายเท่านั้น เช่น ยามไม่ยกไม้กั้นต้องลงมายกเอง

By: Waterman (LN106)
Since: 11 พ.ค. 55 02:12:45

]]>