ถ้าดืฉันจะโอนที่ดินมาเป็นชื่อดิฉัน ทางกรมที่ดินบอกว่าต้องเสียเงินค่า
ธรรมเนียม 2% และค่าภาษีเงินได้อีก3% ดิฉันควรยื่นคำร้องชี้แจงอย่างไร
เพื่อไม่ให้เสียภาษีเงินได้…

ขอบคุณอีกครั้ง

By: ยายหนูAK
Since: 12 พ.ค. 55 14:17:56

ลองดูจากนี่นะคะ http://www.ghbank.co.th/product/FirstHabitat/03/03.html

By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
Since: 2 พ.ค. 55 17:06:26

By: หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
Since: 2 พ.ค. 55 22:16:51

เมื่อ 17-18ปีที่ผ่านมา ดิฉันได้ทำหนังสือวางจองบ้านเดี่ยว
ในโครงการ 30,000บาท และส่งดาวน์อีก 120,000บาท
ราคาเต็ม 650,000บาท จนกระทั่งบ้านสร้างเสร็จ จึงยื่นเรื่อง
ขอกู้เงินกับธนาคารเป็นจำนวนเงิน 500,000บาท

ระหว่างที่รออนุมัติอยู่นั้น เจ้าของโครงการได้ให้ทะเบียน
บ้านแก่ดิฉันมา ดิฉันจึงไปแจ้งเอาชื่อตัวเองเข้าเป็นเจ้าบ้าน
และในระหว่างรอธนาคารอนุมัติเรื่องอยู่นั้น ดิฉันได้ย้ายเข้า
อยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว

แต่เรื่องที่ยื่นขอกู้ กลับไม่ผ่าน เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ไม่
ได้ผ่านเข้าบัญชี คือดิฉันทำงานอยู่ต่างประเทศ จึงให้พี่ชาย
ซึ่งทำงานราชการกึ่งรัฐฯเป็นผู้กู้ แต่ธนาคารอนุมัติแค่
400,000 ดิฉันต้องนำเงินสดมาจ่ายเพิ่มอีก 100,000 ใน
สัญญากำหนดไว้ 20ปี

แต่ดิฉันส่งเงินมาบ้านแบบ2-3เดือนครั้ง พี่ชายจึงนำไปจ่าย
คราวละ2เดือนบ้าง 3เดือนบ้าง เดือนที่ไม่ได้ส่ง ก็จ่ายแต่
ดอก สุดท้ายดิฉันส่งเงินก้อนให้พี่ชายไปปิดบัญชี ระยะเวลา
ที่ผ่อนมาทั้งหมดประมาณ 5-6ปี

หลังจากนั้น ดิฉันก็ไปปลดจำนองโฉนดที่กรมที่ดิน เจ้า
หน้าที่บอกว่าเป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ดิฉันจะได้เป็น
เจ้าบ้าน แต่ไม่มีสิทธิ์ในที่ดิน

คำถามที่1
พี่ชายยื่นเรื่อง"กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน" แต่จริงแล้วชื่อเจ้าของบ้าน
เป็นชื่อดิฉัน พี่ชายได้แต่ที่ดิน จะพิสูจน์กันอย่างไร เพื่อพี่
ชายจะได้รับสิทธิ์นั้นคืน  

คำถามที่2
ปัจจุบัน ดิฉันได้ย้ายกลับมาอยู่เมืองไทย และอยู่ในบ้านหลัง
นี้ โดยใช้สิทธิ์เจ้าบ้าน ซื้อรถกระบะ4ประตูเงินสด และซื้อ
ที่ดินติดถนนไว้ 1แปลงเล็กๆเงินสดเช่นเดียวกัน ดิฉันไม่ได้
ทำงาน แต่มีเงินเกษียณของสามี ซึ่งโอนตรงจากต่าง
ประเทศเข้าบัญชีชื่อเขาทุกเดือน แล้วสามีก็ไปถอนออกมา
ฝากอีกบัญชีหนึ่ง ซึ่งเป็นชื่อของเราทั้งสองคน อยากทราบ
ว่า ถ้าดิฉันต้องการจะกู้เงินเพื่อปลูกสร้างอาคารพานิชย์บน
ที่ดินแปลงนี้ จะมีสิทธิ์กู้ได้ไหม(ดิฉันเป็นอเมริกันซิติเซ่นซึ่ง
ถ้าสามีเสียชีวิตดิฉันมีสิทธิ์รับเงินเดือนนี้ต่อ)  

ส่วนพี่ชายใกล้จะเกษียณ เขาต้องก็การจะกู้เพื่อซื้อบ้าน
แบบนี้พี่ชายจะต้องทำอย่างไร ถ้าเขาต้องการใช้สิทธิ์ "กู้
เพื่อซื้อบ้านหลังแรก"

ถ้าเขาพิจารณาที่ทะเบียนบ้าน ดิฉันก็หมดสิทธิ์ แต่ถ้าเขา
พิจรณาที่ประวัติ พี่ชายก็หมดสิทธิ์ แต่ถ้าเขาพิจรณาทั้ง
สองอย่าง เราสองคนก็หมดสิทธิ์ ซึ่งมันไม่ยุติธรรม แต่ถ้า
เป็นเช่นนั้นจริง เราจะมีวิธีแก้ไขอย่างไร

คำถามอีกข้อนะคะ
พี่ชายได้รับหนังสือเป็นลูกค้าชั้นดี  ดิฉันเข้าใจว่า เราส่งหมด
ก่อนกำหนด จึงได้เครดิตดี แต่เมื่อครู่ไปอ่านเจอในเว็ปหนึ่ง
บอกว่า ดอกเบี้ยของลูกค้าทั่วไป 7.5% ลูกค้าชั้นดี 8% เลย
สงสัยว่า ลูกค้าชั้นดีแทนที่จะเสียดอกเบี้ยต่ำกว่า ทำไมเสีย
สูงกว่าค่ะ…

ขอบคุณมากค่ะ…

By: ยายหนูAK
Since: 12 พ.ค. 55 14:10:52

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น … อาจจะต้องรอสอบถามข้อมูลกับทาง ธนาคาร ดูอีกทีค่ะ

By: เมื่อไหร่จะมีความรักดีๆซะทีนะ
Since: 2 พ.ค. 55 09:22:46