แต่โฉนด ระบุชัดเจนว่า ที่ดินตรงนี้เป็นของนาย A และนาย A ก็เป็นคนออกเงินก่อสร้างด้วย และก็อยู่มาอีก 20 ปี โดย นาย B ไม่ได้มาอยู่บ้านหลังนี้เลย แบบนี้แสดงว่า ตามพฤตินัยบ้านเป็นของนาย A แน่ๆ แต่หลักฐานเอกสารทางราชการมันยังระบุเป็นบ้านของนาย B ใช่หรือเปล่าครับ

พอลองไปค้นทะเบียนบ้านฉบับแรกของบ้านหลังนี้ มันระบุว่าบ้านหลังนี้ ออกเลขที่บ้านให้ตามใบอนุญาตก่อสร้าง ที่XXX/2526 โดยระบุว่า นาย B เป็นคนมาขออนุญาตปลูกสร้าง แต่ในทะเบียนบ้านเล่มแรก ไม่มีชื่อของนาย B เป็นชื่อของเจ้าบ้านหรือเป็นชื่อผู้อาศัยเลย แต่เป็นชื่อของนาย A ที่เป็็นเจ้าบ้าน (ในทะเบียนบ้านฉบับแรก มีชื่อของนาย B อยู่ตรงช่องที่เขียนว่า "ชื่อสถานที่" แค่นั้นเอง)

ตามที่คิดกันก็คือ เป็นไปได้มั๊ยว่าเมื่อ 20 กว่าปีที่แล้ว นาย Bเป็นของมาขออนุญาตปลูกสร้างบ้านแทนนาย A (นาย A อาจจะยุ่งหรือป่วยอยู่) แต่ก็แค่ขออนุญาตให้อย่างเดียว การจ่ายเงินค่าสร้าง การอยู่อาศัย นาย A รับไปหมด
แล้วพอบ้านเสร็จ ไปขอเลขที่บ้าน และทะเบียนบ้าน เจ้าหน้าที่เลยระบุในทะเบียนบ้านว่า ออกทะเบียนบ้านให้โดยมีชื่อสถานที่ คือชื่อนาย B (เพราะนาย B เป็นคนมาขออนุญาตปลูกสร้าง-หลักฐานมีตามต้นขั้ว) แต่ชื่อคนที่เป็นเจ้าบ้าน เป็นชื่อนาย A

ที่นี้เท่าที่รู้มาคือว่า การที่ทะเบียนบ้านระบุว่าเป็น "เจ้าบ้าน" ไม่ได้หมายความว่าคนๆนั้นเป็น "เจ้าของบ้าน" แล้วกรณีแบบนี้หลักฐานที่ระบุว่า นาย A คือเจ้าของบ้านที่แท้จริงคืออะไรครับ ใช่ทะเบียนบ้านฉบับแรกหรือเปล่า เพราะถ้าเป็นโฉนด มันแค่ระบุว่าที่ดินตรงนี้เป็นของนาย A
ที่ดินตรงที่มีบ้านอยู่นี่แหละครับ และที่ดินเลขโฉนดของนาย Aนี้ ก็ไม่ใช่ที่ดินเลขโฉนดเดียวกับตอนที่นาย B ไปยื่นเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างด้วย

คือจริงๆแล้วตอนที่ขออนุญาตปลูกสร้าง ปี 2526 ที่ดินตรงที่สร้างบ้าน ยังเป็นที่ดินของแม่นาย A (สมมุติว่าคือนาง C  และนาย B คนขออนุญาตสร้างบ้าน ก็ไม่ได้เป็นลูกนาง C ) เอกสารในต้นขั้ว ก็ระบุว่า สร้างบ้านในที่ดินของนาง C ที่นี้พอบ้านเสร็จ นาย A ย้ายชื่อเข้ามาทะเบียนบ้านหลังนี้ปี 2528 (หลักฐานตามทะเบียนบ้าน) พอปี 2529 นายA และพี่ๆน้องๆ ก็แบ่งที่ดินแปลงนี้ของนาง C โดย นาย A ได้แบ่งที่ดินตรงส่วนที่มีบ้านที่สร้างไว้ และได้โฉนดมา  และโฉนดนี้ก็ไม่ได้ระบุว่ามีบ้านอยู่บนที่ดินนี้ แค่ระบุว่ามีที่ดินตรงที่บ้านตั้งอยู่แค่นั้นเอง

สรุปคือ หลักฐานที่ว่าบ้านของนาย A เป็นของนาย A จริงๆ และอยู่บนที่ดินของนาย A คืออะไรครับ (ตอนนี้ทั้ง 3 คน ไม่อยู่แล้วครับ…..)

ยาวมาก ยุ่งมาก แต่ขอขอบคุณทุกๆท่านที่ช่วยให้ความรู้ครับ

By: seasonner (seasonner)
Since: 28 เม.ย. 55 09:57:53

By: ไม่รู้เรื่องอะไร?แต่ขอก่อน
Since: 28 เม.ย. 55 13:17:34

By: Prissy
Since: 27 เม.ย. 55 21:20:05

กรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินดูที่หลังโฉนด หากมีการสร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้นโดยผู้อื่น
ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรแนบไปตอนขออนุญาตก่อสร้างด้วย

By: umibozu
Since: 27 เม.ย. 55 21:50:09

ผู้รับเหมาไม่สามารถไปยื่นเองได้ หากไม่ได้รับการยินยอม(หรือเราเรียกว่า มอบอำนาจให้ทำการแทน) จากเจ้าของครับ ซึ่งต้องเอกสารข้างต้น

ในกรณีมีปัญหาก่อสร้าง ดัดแปลงอาคารผิดแบบ หรือกระทำการใดๆที่ผิดกฎหมาย ความรับผิดชอบยังคงเป็นของผู้ได้รับอนุญาตก็คือเจ้าของบ้าน ไม่เกี่ยวกับผู้รับมอบอำนาจในการขออนุญาตครับ

สังเกตได้ว่า ใบอนุญาตจะออกมาในนามของเจ้าของบ้านครับ ไม่ได้ออกมาในนามผู้รับมอบอำนาจให้ทำการแทน

By: cwitthawat
Since: 28 เม.ย. 55 01:45:07