Comments on: ขอคำแนะนำเรื่องตรวจรับทาว์นโฮม LH http://www.thaider.com/homepro/23983 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 08 Nov 2012 05:36:19 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71610 Tue, 08 May 2012 11:21:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71610 ผมก็จ้างบริษัทตรวจครับ  ผมให้ตัวเลือก 3 ราย ที่ผมเคยหาข้อมูลครับ  
1. สแคววา  
2. N.S.plus
3. i home
แต่ละรายแตกต่างกันในเรื่องราคา, จำนวนครั้งในการตรวจ, ระยะเวลาในการออกรายงาน  ส่วนคุณภาพในการตรวจน่าจะใกล้เคียงกันครับ
ราคาในการตรวจประมาณ 4,500 – 5,500 บาท ไม่เกินนี้ครับ

ทั้งนี้ เวลาเค้าตรวจเราก็ตรวจไปกับเค้าด้วย หรือ แยกออกมาตรวจเองบางจุด เพื่อความละเอียดยิ่งขึ้น  เพราะผมก็ตรวจเจอเองก่อนที่บริษัทเค้าจะตรวจเจอบางจุดเหมือนกันครับ  

แต่ถ้าเราตรวจเจอหลังตรวจรับบ้านนิดๆ หน่อยๆ โครงการเค้าก็มีคนมาซ่อมให้นะครับ
แต่เพื่อความสบายใจ ก็จ้างตรวจแหล่ะครับ

ยินดีที่ได้เป็นเพื่อนบ้านกันครับ

By: tatonsoodlor (tatonsoodlor)
Since: 24 เม.ย. 55 09:28:45

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71611 Tue, 08 May 2012 11:21:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71611 ขอบคุณ คุณtatonsoodlor สำหรับข้อมูลครับ  

ตอนนี้กำลังทำเรื่องกู้อยู่ครับ  ว่าจะรอ2ล้าน 0% 3ปี ของธอส ครับไม่รู้จะทันหรือปล่าว

By: Aee (prapat_su)
Since: 24 เม.ย. 55 10:21:49

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71608 Tue, 08 May 2012 11:21:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71608 ผมจ้าง บ. ครับ โดย บ. เค้าจะตรวจหลังจากบ้านเสร็จแล้ว แต่บ้านคุณ Aee เสร็จ สค. ตอนนี้ยังรอก่อนได้ครับ

By: NyMonG
Since: 23 เม.ย. 55 23:35:04

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71607 Tue, 08 May 2012 11:21:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71607 คุณ NyMong  ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ ไม่ทราบว่าตรวจรับเองหรือจ้างบริษัทตรวจครับ  ผมอยู่แปลง L ครับ ยินดีที่ได้รู้จักน่ะครับ

ขอบคุณครับ

By: Aee (prapat_su)
Since: 23 เม.ย. 55 08:58:50

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71609 Tue, 08 May 2012 11:21:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71609 ขอบคุณ คุณNyMonG ครับ

By: Aee (prapat_su)
Since: 23 เม.ย. 55 23:47:36

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71605 Tue, 08 May 2012 11:21:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71605 เพิ่ม ตาม คห.5 ครับ

ลานจอดรถหน้าบ้าน น้ำขังเหมือนกัน  แต่จะปูกระเบื้องเลยเฉย ๆ ครับ น้ำจะขังตรงรางเหล็กประตูรั้วเหล็ก   ให้ลองเปิดน้ำก๊อกหน้าบ้านฉีดให้ทั่วพื้นที่จอดรถครับ

By: weot (weot)
Since: 22 เม.ย. 55 22:46:46

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71606 Tue, 08 May 2012 11:21:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71606 ตรวจบ้านได้ครับ ตอนแรกsale ก็จะบอกว่านโยบายของเค้า ผ่าน QC แล้วไม่ต้องห่วง แต่ถ้าเรายืนยันว่าจะตรวจ sale ก็ให้ตรวจนะ

ส่วนปัญหาที่เจอ ก็คล้ายๆ กับคห. ด้านบนครับ ก๊อกรั่ว พื้นยวบ แจ้งให้แก้ไข ล่าสุดเข้าไปดู แก้ไขหมดแล้ว
ปัญหาน้ำขัง อาจจะต้องรอดูช่วงฝนตกหนักๆ ว่ามันระบายได้ดีรึป่าว แต่เท่าที่ตรวจ ยังไม่เจอแบบเป็นแอ่งนะครับ

ยินดีกับบ้านใหม่ด้วยครับ มาเป็นเพื่อนบ้านกัน (^__^)

By: NyMonG
Since: 23 เม.ย. 55 01:26:52

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71604 Tue, 08 May 2012 11:21:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71604 ขอบคุณ คูณweot และ คุณtatonsoodlor มากๆครับ ไม่ทราบว่ารับตรวจบ้านด้วยหรือปล่าวครับ หรือพอจะแนะนำบริษัทให้ได้ไหมครับ  ผมทำงานด้าน computer ไม่มีความรู้เรื่องบ้านเลย หลังไมค์มาก็ได้น่ะครับ  

ขอบคุณมากๆอีกครั้งครับ

By: Aee (prapat_su)
Since: 22 เม.ย. 55 21:31:42

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71603 Tue, 08 May 2012 11:21:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71603 คุณ  weot  ให้ข้อมูลได้ละเอียดมาก ขอเพิ่มเติมบางจุดที่เจอมาครับ
1. สังเกตปั๊มน้ำที่ติดมากับบ้านรั่วหรือไม่
2. ท่อน้ำทิ้งเปิดดูว่ามีเศษขยะถุงพลาสติกหรือเปล่า
3. ลานจอดรถหน้าบ้านกับชานห้องนอนชั้น2ด้านหลัง มีน้ำขังไหมสังเกตหลังฝนตกหรือลองเอาน้ำไปเทดูก็ได้ครับ
4.  เปิดบ่อน้ำทิ้งดูทุกบ่อ ที่เจอมาบางบ่อเปิดมาไม่มีฝาปิดซะงั้น

ส่วนตัวผมว่าผู้รับเหมาโครงการนี้ไม่ค่อยถูกใจนะ เก็บงานไม่ดี

ส่วนเรื่องเซลล์นี่ผมก็เจอแบบที่คุณprapat_su  เจอแหล่ะ ดูจะมั่นใจQC มากเกินไป ถ้าดีจริงก็ต้องกล้าให้เจ้าของตรวจบ้านแบบแฟร์ๆกันหน่อย
แต่ส่วนใหญ่ก็จะบอกว่าเป็นนโยบาย

By: tatonsoodlor (tatonsoodlor)
Since: 22 เม.ย. 55 20:05:06

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23983#comment-71602 Tue, 08 May 2012 11:21:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23983#comment-71602 ปัญหาที่เจอ
1. ที่นี่มีปัญหาขาดคนงานรับเหมา มีไม่พอ แล้วบ้านของ modern suit ขายดีด้วย ดังนั้น sale จะมีหน้าที่เร่งให้ลูกค้าโอนบ้านให้เร็วที่สุด ดังนั้นอย่างไปคาดหวังว่า ถ้าโอนไปก่อนแล้วโครงการจะมาเก็บให้ เพราะโครงการจะไปเร่งเก็บบ้านที่ต้องโอนครับ  ดังนั้นควรให้โครงการเก็บให้เสร็จก่อนโอนครับ แข็งใจไว้หน่อย
2. ปัญหาที่พบที่ตรวจเจอ งานใหญ่ๆ มี
   2.1 พื้นกระเบื้องชั้น 1 ,กระเบื้องระเบียงชั้น3 กระเบื้องร่อน ,กระเบื้องกระเดิด หลายจุด ใช้เหรียญบาทเคาะดู
   2.2 พื้นกระเบื้องห้องน้ำ กระเบื้องร่อน พื้นมีน้ำขังไม่ไหลลง FD
   2.3 งานสี เก็บไม่เรียบร้อยหลายจุด เก็บสีไม่เต็ม คล้ายๆ กับช่างสีผสมน้ำมากไป
   2.4 พื้นไม้ลามิเนตยวบหลายจุด และมีหลายแห่งพื้นมีคราบเช็ดไม่ออก
   2.5 ผนังรอยต่อแผ่น Precast แตก
3. แนะนำให้เข้าไปดูบ้านเป็นระยะๆ เน้นช่วงก่อนบ้านจะเสร็จ ถ่ายรูปเก็บไว้เตรียมข้อมูลก่อนตรวจบ้านครับ

แค่นี้ก่อนครับ

By: weot (weot)
Since: 22 เม.ย. 55 17:12:48

]]>