Comments on: กู้ร่วม-ไม่ร่วม http://www.thaider.com/homepro/23397 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 02 Apr 2014 18:30:12 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/23397#comment-69243 Fri, 04 May 2012 21:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23397#comment-69243 เป็นไปได้ก็หาทางให้เป็นชื่อเราคนเดียวก่อนดีกว่าครับ  จะขอซื้อพี่สาวหรืออะไรก็ว่าไป เพราะเราไม่รู้ว่าต่อไปถ้าพี่สาวแต่งงาน  พี่เขยคุณจะเป็นอย่างไร  ถ้ากูร่วมทรัพย์สินนั้นจะเป็นชื่อของคน 2 คนทันที แม้ว่าคนส่งจะเป็นคุรคนเดียวก็ตาม  ผมเคยจะขอกู้ซื้อบ้าน  ตอนแรกรายได้ไม่พอจะขอกู้ร่วมกับพ่อ  เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า  ถ้ากู้ร่วมบ้านผมจะเป็นสมบัติของพ่อด้วยนะเวลาแบ่งมรดกจะต้องโดนเอาไปแบ่งด้วย  ผมเลยต้องหาเงินมาจ่ายส่วนอื่นเองเลย  ไม่อยากมีปัญหาภายหลังด้วยครับ

By: 777 (panithat)
Since: 18 เม.ย. 55 15:22:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23397#comment-69244 Fri, 04 May 2012 21:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23397#comment-69244 แนะนำให้แบ่งที่ดินส่วนที่คุณจะสร้างบ้านออกมาเป็นแปลงเดี่ยว ๆ เลยครับ ให้มีทางเข้าออกด้วยน่ะครับ

พอแบ่งเสร็จ เป็นของคุณคนเดียว จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องกู้ร่วมอีก พี่สาวคุณก็ไม่ต้องเดือดร้อนวุ่นวายไปกับหนี้ของคุณด้วย

จริง ๆ แล้ว ผมก็เคยเห็นเค้าจำนองเฉพาะส่วนก็มีน่ะครับ คือ จำนองเฉพาะกรรมสิทธิ์ส่วนของคุณ ของคนอื่นไม่เกี่ยว ก็ทำได้ แต่แบงก์มักจะไม่ค่อยยอมทำ เพราะมันวุ่นวาย ถ้าหากคุณไม่ชำระหนี้ เวลาบังคับคดี จะขายที่ยาก

สำหรับกรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างน่ะ เป็นของคุณครับ เพราะคุณเป็นคนขออนุญาตก่อสร้าง

By: philly
Since: 18 เม.ย. 55 22:21:29

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23397#comment-69245 Fri, 04 May 2012 21:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23397#comment-69245 ขอบคุณทุกๆท่านมากครับ
ปัญหาคือ ตอนแรกเราคิดไม่ถึงครับ ไม่ได้แบ่งแยกตั้งแต่แรก กลัวพี่สาวจะน้อยใจเพราะเค้าเองก็ไม่ค่อยมีอะไร
ตอนไปติดต่อครั้งแรก เจ้าหน้าที่ธนาคารก็แจ้งว่าไปจดจำนองสองคนก็พอไม่ต้องกู้ร่วมก็ได้ ผมก็เลยเอาเงินเก็บมาทำบ้านหลังนี้
จ่ายไป 4 งวดแล้ว ธนาคารเพิ่งแจ้งเข้ามาใหม่ว่าจะมีปัญหา แต่ถ้าแบ่งแยกตอนนี้ กว่าจะมารังวัด ก็ตกหลายอาทิตย์ ผมกลัวจะไม่ทันส่งงวดน่ะครับ
ของแบบนี้มันมีทำสัญญามัียครับว่าถ้าผ่อนหมดแล้วให้โอนกลับมาเป็นของเรา ไม่ใช่ไม่ไว้ใจพี่สาว แต่ว่าเค้าก็ถึงวัยที่ใกล้จะแต่งงานแล้ว ผมกลัวมีปัญหากับคนอื่นด้วย
@ คุณ philly ตอนนี้ธนาคารแจ้งให้ไปติดต่อที่เขตเพื่อเพิ่มชื่อพี่สาวลงไปในใบอนุญาตด้วยครับ แต่ผมยังไม่ได้ทำ กำลังตัดสินใจอยู่

By: OkDone
Since: 19 เม.ย. 55 08:38:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23397#comment-69241 Fri, 04 May 2012 21:01:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23397#comment-69241 หากกู้ร่วมก็จะเป็นหนี้ร่วมกัน ภาระหนี้สินผูกพันธ์จนกว่าจะชำระหนี้สินครบมูลหนี้
ภายหลังจากชำระครบสามารถโอนเป็นของบุคคลใดก็ได้เป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมหรือเพียงผู้เดียวก็ได้
แต่สิ่งปลูกสร้างหากอยู่บนที่ดินใคร จะตกเป็นของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น
ความคิดเห็นส่วนตัว ควรแยกกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดินก่อนจะทำการปลูกสร้าง ป้องกันปัญหาที่จะเกิดในอนาคต

By: Raining Man
Since: 18 เม.ย. 55 12:50:06

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23397#comment-69242 Fri, 04 May 2012 21:01:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23397#comment-69242 กู้ร่วม ถ้าจะแยกในอนาคต ต้องเสียค่าธรรมเนียมเหมือนซื้อขายใหม่ค่ะ เช่น คุณจะแยกกับพี่สาว ให้เป็นชื่อคุณ ลักษณะจะเหมือน พี่สาวขายบ้านหลังนี้ส่วนหนึ่งให้คุณ ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมใหม่ค่ะ  ถ้ามูลค่าบ้านหรือที่ดินสูง ค่าโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็สูงตามไปด้วยค่ะ  ควรแยกตั้งแต่แรก ตาม คคห. 1  บอกค่ะ

ปล.  ควรไปรางวัดที่ดิน แบ่งเขตกันแต่แรกเลยดีกว่าค่ะ แบ่งสรรปันส่วนกัน แล้วจึงค่อย ปลูกสิ่งก่อสร้างคะ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ดีกว่ามาตามแก้ภายหลัง จะวุ่นวายและยุ่งยากค่ะ

By: mam28
Since: 18 เม.ย. 55 15:07:50

]]>