ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีแพงจัง ขนาดผู้ขายเราไม่โดนภาษีธุรกิจนะเนี่ย ต้องรีบไปแจ้งย้ายชื่อเข้าคอนโดซะแล้วสิเรา (เผื่อปีหน้าขาย)

อ้อ นิดนึง ถ้าคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ แล้วธนาคารบังคับให้ใช้สถานภาพสมรสแบบไม่จดทะเบียนในการกู้ คู่สมรสชาวต่างชาติต้องไปโอนด้วยนะคะ วันที่เราไปเซ็นสัญญากู้ที่สำนักงานใหญ่ ธนาคารบอกไม่ต้องไปก็ได้เซ็นยินยอมไปก็พอ แต่ไม่พอค่ะ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินบอกว่าเกือบไม่ได้โอนซะแล้วถ้าสามีไม่มาด้วย เพราะชาวต่างชาติต้องมาเซ็นเอกสารยินยอมว่าไม่ใช่สินสมรส ถึงแม้จะไม่ได้จดทะเบียนก็ตาม และในสัญญาซื้อขายจะต้องเซ็นหลังเอกสารตั้งหลายใบ

ถ้าคนไทยกู้เอง ไม่ได้จดทะเบียนในไทย ธนาคารยอมให้ใช้สถานะโสด ก็ไม่เป็นไรค่ะ ไม่ต้องเอาคู่สมรสมาเกี่ยว (พอดีเราลูกสองแล้ว จะแอบเนียนใช้นางสาว เป็นโสด ธนาคารไม่ยอมให้กู้ในสถานภาพโสดอ่ะ)

จริงๆแล้ว ทางผู้ซื้อก็ไม่เชิงว่าจะเสมอตัวนะ เพราะ ราคาประเมินจะต่ำ (กรณีในอนาคตต้องการขายต่อ) ผู้ซื้อเค้าก็เอาราคาประเมินที่ที่ดินมาเป็นปัจจัยในการต่อรอง,กดราคาเราได้

แต่ถ้าตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ไม่มีผล

ราคาขายที่แจ้ง ที่ สนง ที่ดิน ปกติก็ไม่ตรงกับ สัญญาจะซื้อจะขาย

คุณเป็นคนซื้อ ไม่เห็นต้องไปเครียดอะไร
คนขายต่างหากที่ต้องคิดมาก กลัวโดนคุณจ่ายตามราคาใหม่

ปกติ ขายที่ดินกัน 6-7 แสน  ก็แจ้งราคาแค่ 1 แสน
บางคนที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างยังแจ้งว่าเป็น ที่นา ก็ยังมี
จนท ไม่ได้เดินไปดูนะครับ

เราแนะนำว่า เซ็นสัญญาอีกอันที่คนขายมาให้เซ็นก็ได้ค่ะ แต่อันเก่าให้เก็บไว้ด้วย (อันราคาจริง) แล้วให้สลักหลังสัญญาจะซื้อจะขายราคาจริงไว้ด้วยว่าอันไหนเป็นราคาจริงกันแน่ แล้วก็เก็บไว้ืทั้งสองสำเนา

ส่วนเรื่องธนาคาร ไม่มีผลค่ะ เพราะคุณได้รับอนุมัติและทำสัญญากู้เงินกับธนาคารไปแล้ว