ได้แล้วเอามาเปรียบเทียบกับสัญญาและใบโบรชัวร์ price list ตอนไปดูโครงการ ว่าตรงกันหรือไม่ ถ้าไม่ตรงให้แจ้งโครงการแก้ไขก่อนนัดโอนครับ

ปกติทั่วไปค่าธรรมเนียมโอน 2%  ในสัญญาจะระบุว่าชำระคนละครึ่ง คือฝ่ายละ 1 %

กรณีบ้านมือสองที่เจ้าของเดิมซื้อมาเกิน 5 ปี หรือเจ้าของเดิมย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

จึงจะเสียค่าอากรแสตมป์ 0.50% แทนการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ

เนื่องจากรัฐมองว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย มิได้ซื้อมาขายไปเพื่อเกร็งกำไร หรือทำเป็นธุระกิจ

ส่วนค่าจดจำนองเป็นภาระของผู้ซื้ออยู่แล้ว เมื่อมีการจดจำนองหลักทรัพย์

สำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% จากวงเงินกู้แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

แต่ถ้าคุณจะซื้อสดไม่กู้สถาบันการเงิน คุณก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง เพราะไม่มีการจดจำนอง

ปล. ค่าธรรมเนียมโอนสำนักงานที่ดินจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง

ถ้าไม่เขียนไรก็อาจจะหมายความว่าไม่ช่วยออกไรเลย หลายที่ก็ให้ผู้ซื้ออกหมด

อย่างของผมโครงการก็บอกมาเลยว่าค่าโอนอย่างเดียวช่วย 50-50 ที่เหลือจ่ายเอง

แต่เพิ่งรู้ว่าค่าโอนเสียเป็นแค่ค่าที่ดินอย่างเดียว ที่แรกนึกว่ารวมบ้านพร้อมที่ดิน