Comments on: มีกิ๊ฟมาแจกให้คะ แต่ขอคำแนะนำเรื่องให้เช่าบ้านเดี่ยวด้วยคะ

By: ผาบรรพต

ผาบรรพต — Sun, 26 Dec 2010 07:28:05 +0000

ไม่มีความรู้ครับแต่มาขอรับกิฟ

By: PICCANINNY'S DAD

PICCANINNY'S DAD — Sun, 26 Dec 2010 07:28:01 +0000

มาอ่าน

By: fame@famous

fame@famous — Sun, 26 Dec 2010 07:27:58 +0000

ให้เช่าบ้าน ก็ไม่เสี่ยงอะไรมากหรอกค่ะ
1. ค่าเช่าเก็บล่วงหน้า
2. เก็บเงินค่าประกัน แล้วแต่กำหนด 2-3 เดือน จะจ่ายคืนเมื่อผู้เช่าออก หากมีความเสียหาย หรือมี น้ำ ไฟ โทรศัทพ์ หรือค่าอะไรต่างๆ คงค้างก็ให้หักจากเงินประกันค่ะ
3. สัญญาเช่า 1 ปี หากจะออกต้องแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน
4. หากกลัวบ้านพังจากการเช่า ก็ควรกำหนดไว้สำหรับเช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ให้ทำมาค้าขาย หรือเปิดธุรกิจอะไร และควรอยู่เป็นครอบครัว หรือสามีภรรยา จะดีกว่าค่ะ
5. ควรพิจารณาผู้เช่าให้ดีๆ มีงานทำเป็นหลักแหล่ง จะได้ไม่ทุกร้อนเวลาเก็บค่าเช่า หากได้ผู้เช่าที่ดี เรื่องการจ่ายค่าเช่าก็จะตรงเวลาค่ะ

By: แม่น้องวี่*ว่า

แม่น้องวี่*ว่า — Sun, 26 Dec 2010 07:27:55 +0000

ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากๆ เลยคะ

By: Hayclub

Hayclub — Sun, 26 Dec 2010 07:27:51 +0000

เลือกคน เช่าที่เหมาะสมกับบ้าน เลี่ยงเลี่ยงให้นักศึกษา นักเรียน เด็กอาชีวะ เช่า เพราะจะมีกิจกรรม รื่นเริงบ่อย อาจสร้างความหนักใจให้เพื่อนบ้านได้ .. .

By: Am_hilo

Am_hilo — Sun, 26 Dec 2010 07:27:48 +0000

สำคัญสุดคือทำสัญญาเช่าเลยครับ สมัยนี้เค้าก็นิยมทำกันไม่ต้องกลัวไม่มีคนมาเช่าครับ
แล้วเราก็สร้างกฎเกณฑ์ขึ้นมาตามที่เราพอใจ ถ้าคนเช่าพอใจในกฎของเราเค้าก็เช่าอยู่(เจ้าของบ้านก็อย่าออกกฎเวอร์นักล่ะ)
แฟนผมอยู่ขอนแก่นมีบ้านอยู่นครพนม เปิดบ้านให้คนเช่า(มีลุงเป็นญาติคอยดูแลให้)
ก็มีกฎต่างๆประมาณนี้ (เท่าที่ผมจำได้นะ เอาไปใช้บ้างก็ได้ครับ)

1.กรณีต้องการตอก/เจาะ กำแพง,ฝ้า,ผนัง ฯลฯ ให้แจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านก่อนทุกครั้ง หากมีการกระทำโดยพละการทางเจ้าของบ้านขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 500 บาท และหากในกรณีที่มีรอยร้าวจากการตอก/เจาะโดยพละการ ทางผู้ให้เช่าขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 1000 บาท

2.กรณีบ้านเกิดความเสียหาย ทางผู้เช่าต้องเป็นผู้ดำเนินการจ่ายค่าซ่อมแซมทั้งหมด

3.ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินค่ามัดจำบ้านเป็นจำนวน 3 เท่าของค่าเช่าบ้าน และจะคืนเงินมัดจำให้เมื่อหมดสัญญาเช่า
กรณีขอยกเลิกการเช่า/ยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ให้แจ้งกับผู้ดูแลและลงวันที่กำกับไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนขอยกเลิกสัญญา
ถ้าแจ้งน้อยกว่า 30 วันแต่ไม่น้อยกว่า 15 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านเฉลี่ยตามวันที่แจ้งช้า
หากแจ้งน้อยกว่า 15 วันแต่ไม่น้อยกกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านรวม 2 เดือน
หากแจ้งน้อยกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด

4.ผู้เช่าต้องชำระเงินค่าเช่าบ้านทุกวันที่ 5 ของเดือนที่เช่าบ้าน โดยโอนเงินเข้าบัญชี 0123-45678-9 เท่านั้น(หากวันที่ 5 ตรงกับวันหยุดราชการให้นับวันถัดไปเป็นวันกำหนดชำระเงิน) กรณีชำระล่าช้าทางผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ 50 บาท และหากชำระล่าช้าเกิน 15 วัน โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผล
ทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด
**บัญชีเปิดไว้สำหรับให้โอนค่าบ้านอย่างเดียว เพราะมีบ้านให้เช่าแค่ 1 หลัง**

5.ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับ/ค่าเสียหายให้ครบถ้วนไม่เกินสิ้นเดือนที่เช่าบ้าน กรณีไม่มีการชำระหรือชำระล่าช้า โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผล
ทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด

ประมาณนี้อ่ะครับ สำนวณเนี่ยผมจำได้ไม่เป๊ะเท่าไหร แต่ใช้สำนวณทางกฎหมายนะครับ ให้น้องชายที่จบนิติฯเป็นคนร่างขึ้นมาให้

สมัยนี้ต้องระวัง คนหัวหมอจิตใจทรามๆมันเยอะ

เคยมีครั้งนึงน้องที่รู้จักกันเค้าเปิดบ้านให้เช่า พอหมดสัญญาเช่า คนเช่าไม่ยอมย้ายออก พอขับไล่ก็ทุบกำแพงพังแทบทั้งหลัง แย่มากๆ

By: ขนฟูตัวป้อม

ขนฟูตัวป้อม — Sun, 26 Dec 2010 07:27:45 +0000

ซื้อสัญญามาตรฐานเลยค่ะ อย่าลืมเรียกเก็บมัดจำเอาไว้ซ่อมแซมบ้าน เพราะมักมีการต่อเติมบ้านและเสื่อมโทรมเร็ว ควรมีสัญญาระบุห้ามเช่าช่วงไว้ด้วยป้องกันเอาบ้านเราไปปล่อยให้คนอื่นเช่าต่อค่ะ

By: น้องซีน น้องเซฟ

น้องซีน น้องเซฟ — Sun, 26 Dec 2010 07:27:42 +0000

ตาม คห.ข้างบนเลยจ้า ต้องเก็บมัดจำล่วงหน้า และทำสัญญาเช่าอย่างน้อย 1 ปีค่ะ…

By: ซอโซ่...ล่ามรัก

ซอโซ่...ล่ามรัก — Sun, 26 Dec 2010 07:27:38 +0000

ต้องถามกลับก่อนว่าเสี่ยงยังไงคะ

เราเคยเช่า เก็บค่ามัดจำเพื่อเป็นหลักประกันไว้สิคะ

By: ฝน (เป็นเพียงเม็ดฝนหยดหนึ่ง)

ฝน (เป็นเพียงเม็ดฝนหยดหนึ่ง) — Sun, 26 Dec 2010 07:27:35 +0000

*ต้องเรียกเก็บล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือนด้วยนะคะ บางคนก็ชอบทำลายตัวบ้าน

ค่ะ อย่างเราห้ามตอกตะปู ห้ามติดรูปภาพข้างฝาผนัง แต่เขาก็ผิดกฎน่ะค่ะ เรา

ต้องตกลงกับผู้เช่าให้เคลียร์นะคะ คนทุกวันนี้หัวหมออย่างว่าจริงๆค่ะ