คุณcordiaตอบคำถามที่เราสงสัย(แต่นึกคำถามไม่ออก)ได้ตรงสุดๆ
ถ้าเป็นอย่างนี้ เราคงต้อง job hopping + หาเงินเพิ่มอีกสามแสนกว่าจะได้คอนโดที่เล็งแล้วค่ะ

แฮ่ๆ ขอบคุณทุกคนมากนะคะ ที่มาช่วยเซ็ทเป้าหมายในชีวิตเรา ขอบคุณจริงๆค่ะ
หวังว่าปลายปีหน้าคงได้มารบกวนทุกคนอีกครั้งนะคะ ว่าเลือกคอนโดไหนดี

ไฟท์!!

ไม่ว่าจะซื้อคอนโดเก่าหรือใหม่ ค่าตกแต่งอยู่ราว ตรม ประมาณหนึ่งหมื่น ยกเว้นแต่คุณไม่ต้องการตกแต่งอะไรมาก ใช้แต่เฟอร์ลอยตัว อย่างนั้นก็จะถูกลง อย่าลืิมเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนด้วย ตกหลายหมื่นบาทเหมือนกัีนค่ะ

แนะนำให้ลองไปคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อแบงค์ที่คุณมีบัญชีเงินเดือนอยู่หรือถ้าบริษัทมีสวัสดิการเรื่องบ้าน ให้ลองไปคุยคร่าวๆ เรื่องวงเงินกู้ก่อนว่าสามารถกู้ัได้เท่าไหร่ จะได้มองหาคอนโดในราคาที่คุณสามารถซื้อได้ค่ะ เพราะเราก็เริ่มต้นจากตรงนี้ค่ะ จะได้ไม่ต้องไปเสียเวลาไปดูคอนโดแพงๆ ที่เกินวงเงินเรา

1. ข้อตกลงหรือคำสัญญาของเซลส์ ซึ่งมักเป็นแค่วาจาไม่มีลายลักษณ์อักษร เช่น สัญญาว่าจะมีสิทธิใช้คลับเฮ้าส์ เอาเข้าจริงต้องเสียค่าสมาชิก, หรือบริเวณที่ว่างตรงนี้จะเป็นสวนหย่อมนะคะ เอาเข้าจริงสร้างเฟสใหม่ซะงั้น ทำให้บางทีห้องที่เราเลือกเพราะจะได้วิวสวย กลับกลายเป็นมีตึกมาบังซะ

2. ดูเรื่องการรับประกัน Defect หรือข้อบกพร่องของตัวอาคารให้ดี ๆ ว่าเค้ารับประกันกี่ปี (ส่วนมากปีเดียว) ซึ่งปัญหาที่พบมากของคนที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือกะขายทำกำไรมักไม่ได้เข้าไปอยู่เอง จนหมดระยะประกัน พอจะมีคนมาเช่าหรือจะขาย ปรากฎอันนี่รั่ว อันนั่นซึม อันโน่นหลุด อันนั่นถลอก ฯลฯ แล้วโครงการก็ไม่ซ่อมให้เพราะหมดอายุประกันแล้ว ฝ่ายเจ้าของห้องก็เถียงว่าซื้อแล้วแต่ยังไม่ได้มาอยู่นี่หว่าจะรู้ได้ไง เถียงกันไม่จบสิ้น

3. สังคมรอบ ๆ ห้องก็ต้องให้ความสำคัญนิดนึง คอนโดไม่เหมือนบ้านเดี่ยวที่ยังมีพื้นที่ส่วนตัวสูง หากมีโอกาสลองทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านรอบห้องซะหน่อย ซ้าย-ขวา-หน้า-บน ถ้าห้องที่เราเล็งไว้ดีแล้ว แต่อาจเจอเพื่อนบ้านแย่ ๆ ก็ต้องคิดหนัก ผมโชคดีข้างห้องเป็นพี่ทหารนายพัน เงียบมาก ^^ แต่ข้างบนเป็นแขกอินเดีย เดินกันทั้งคืน T_T

นอกจากนี้ หากมีเวลาลองเดินเดี่ยว ๆ (อย่าไปกับเซลส์) ไปคุยกับคนที่เค้าอยู่ในโครงการ อาจจะคนละชั้นคนละตึกกับเรา ถามว่าโครงการนี้เป็นยังไง นิติบุคคลดีไม๊ มีปัญหาอะไรหรือเปล่า เช่น ยามไม่ได้เรื่อง, มีรถมั่วจอดเยอะ, เพื่อนบ้านไม่ดี, รถติดมากกก ฯลฯ

สุดท้าย ผมมองว่าเรื่องเงินเป็นเรื่องใหญ่แต่ไม่น่าหนักใจ เพราะเรายังพอเลือกแบ๊งค์ได้ หรือกู้แล้วผ่อนไม่ไหวก็ยังรีไฟแนนซ์ได้ แต่คอนโดพอซื้อแล้ว ปัญหาที่ผมบอกไม่ได้แก้ง่าย ๆ จะขายจะให้เช่า ก็ไม่ได้เร็วดั่งใจ

ลองพิจารณาดูดี ๆ นะครับ

ราคาช่วงนี้มีให้คือ มือสองเอกมัย ทองหล่อ มือหนึ่ง เส้น รัชดา ห้วยขวาง ลาดพร้าว อุดมสุข

การดูคอนโด เขาไม่ได้ดูแค่ว่าห้องราคาเท่าไรนะครับ เขาดูว่าราคาต่อตรม.เท่าไรต่างหาก จะถูกหรือแพงก็ดูตรงนี้แหละ เพราะถ้าขืนดูแค่ราคาห้อง สุดท้ายอาจได้ห้องเล็กๆ มา 1 ห้อง อย่าง ideo ตากสินนี่ ราคาเฉียดแสนต่อตรม.แล้ว ไม่แนะนำเลย เพราะจัดว่าแพงมากเมื่อเทียบกับคุณภาพคอนโดแล้วมันตรงข้ามเลย ผมเคยไปดูแล้วรับไม่ได้ ทั้งในแง่วัสดุ คุณภาพและความสวยงาม

ลองคิดดูว่าถ้าซื้อคอนโดตรม.ละแสนบาท เงิน 2.5 ล้านจะซื้อได้แค่กี่ตรม.เอง ?

นี่เป็นเหตุผลว่าให้ลองดูที่วิลล่าสาทร จะได้รู้ว่าที่ราคาต่อตรม.ประมาณ 7-8 หมื่นบวกลบ จะใช้ได้หรือยัง มากไปหรือน้อยไป แต่โครงการนี้คงปิดการขายไปแล้ว ถ้าสนใจลองดูจากที่นี่
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=330

ยกตัวอย่างห้องนี้(แต่เขาขายไปแล้วนะครับ)
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=346355
ราคา 2.7 ล้าน ได้ห้องตั้ง 41 ตรม. ขนาดพอๆ กับที่ The Bangkok เลย แต่ที่นั่นราคา 4.3 ล้านขึ้น

หลังจากดูวิลล่าสาทรแล้ว จะได้ใช้เป็น benchmark เอาไปเปรียบเทียบคอนโดอื่นได้ไงครับ

แต่เราก็ยังใหม่มากกับการซื้อคอนโดค่ะ ขอเก็บความรู้ไปเรื่อยๆนะคะ

เช่นคอนโดไทปิง เอกมัย (ตรงที่มีร้านคิงคอง และอยู่ตรงข้ามปั๊มบางจาก) เนื้อที่ 52 ตรม มีคนจะขายแค่ 2 ล้านถ้วนเอง

หรือ คอนโดในซอยเบนซ์ทองหล่อ ที่เป็นตึกยาวๆ นิติบุคคลบอกว่ามีเจ้าของห้องฝากขาย 48 ตรม แค่ 1.9 ล้าน

แต่ก็ต้องแลกกับคอนโดดีไซน์โบราณ และสภาพห้องเก่านะครับ เพราะสองแห่งที่กล่าวมานี่ อายุเกือบ 20 ปีทั้งคู่แล้ว แต่ถ้าซื้อแล้วมา renovate ใหม่สักสามแสนก็คุ้มแสนคุ้ม

range ราคาที่เราคงผ่อนไหวคงอยู่ที่ประมาณ 2.5-2.8 อ่ะค่ะ
ดาวน์ 25% ผ่อนเดือนละหมื่นสาม (…ค่อยยังชั่ว 555+ หมื่นเจ็ดนี่ชีวิตอับเฉาเลยทีเดียว)
ยังไงก็ต้องซื้อแล้วล่ะค่ะ ไม่อยากฉลองวันเกิดปีที่ 30 ด้วยกระเป๋าสิบใบกับรองเท้าอีกสิบแปดโหล

ขอถามต่อนะคะ ว่าขั้นตอนการซื้อเป็นยังไงคะ
โครงการไหนที่ควรมองผ่านเลย แล้วโปรโมชั่นแบบไหนที่ควรคว้าไว้

ตอนนี้จขกท.ดูๆ mingle สวนพลู ideo ตากสิน (ไม่ได้ low rise เลย)
แล้วก็ Atrium/Haven สะพานควายค่ะ
ใจจริงอยากลองเก็บตังค์เพิ่มปีนี้เผื่อจะซื้อคอนโดซอยอารีย์ได้
เราว่าอารีย์เป็นย่านที่ดูดีหน่อย 555+ แต่ก็รถติดมากเลย + ไม่รู้ว่าคอนโดขึ้นกันเยอะๆ บรรยากาศจะเปลี่ยนไหม