Comments on: หมู่บ้านมี 2 เฟส มีทางเข้าทางเดียว ใช้ถนนร่วมกัน เฟส 1 ขายหมดจะตั้งนิติบุคคลแล้วจะเก็บเงินค่าใช้ทางจากเฟส 2 ได้ไหม

By: peak6007

peak6007 — Wed, 22 Dec 2010 02:45:40 +0000

ขอบคุณมากๆครับ

By: alfajet

alfajet — Wed, 22 Dec 2010 02:45:37 +0000

จะเฟส1 เฟส 2 ถนนร่วมกันก็หมู่บ้านเดียวกัน ไม่น่าจะจดนิติได้ บริษัทต้องรับผิดชอบจนกว่าจะขายเฟส2หมดถึงโอนให้นิติเป็นนิติเดียว

By: oldmanhandsome

oldmanhandsome — Wed, 22 Dec 2010 02:45:33 +0000

ผมก็ว่า ไม่น่าได้

เพราะการขอจัดสรร ที่ดิน เพื่อปลูกบ้านขาย

ต้องมีการเสนอแบบ เสนอแปลนไว้กับหน่วยงานแต่แรก

การแบ่ง เฟส 1 หรือ 2 หรือจะมี 3

ถ้ามีถนนเส้นเดียว ตามที่จดทะเบียนไว้ ก็แสดงว่าเป็นโครงการเดียวกัน เพียงแต่แบ่งระยะการก่อสร้าง เพื่อสะดวก ต่อการบริหารการขาย เท่านั้น

By: คุณลุงบาบี้

คุณลุงบาบี้ — Wed, 22 Dec 2010 02:45:30 +0000

น่าจะเก็บไม่ได้หรอก ไม่เคยเห็นที่ไหนเก็บ เฟส 2 เหมือนที่ดินตาบอด เลย …

By: peak6007

peak6007 — Wed, 22 Dec 2010 02:45:27 +0000

โครงการอะไรผมก็ไม่แน่ใจ พอดีมีปัญหาหมู่บ้านของพี่สาว ญาติผมเลยสงสัยว่าหมู่บ้านตัวเองจะมีปัญหาหรือเปล่าแล้วถามขึ้นมา ผมก็เลยมาถามต่อ

คำถามเรื่องถนนเมนเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอมในอนาคตจะเก็บค่าผ่านทางได้ไหมหมายถึงว่าเจ้าของโครงการที่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เก็บนะครับไม่ใช้ นิติเฟส 1

ส่วนที่กลัว นิติเฟส 1 ห้ามไม่ให้บ้านเฟส 2 ใช้ถนนหรือเก็บเงินค่าผ่านทางหมายถึงถนนภายในเฟส 1 ครับ ไม่ใช่ถนนเมน

อย่างคำตอบของคุณความคิดเห็นที่ 4 ผมเข้าใจว่า นิติเฟส 1 สามารถเก็บค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง(ค่าใช้ถนนในเฟส 1)จากนิติเฟส 2 ได้ใช่ไหมครับ

By: FFAS

FFAS — Wed, 22 Dec 2010 02:45:23 +0000

ภาระจำยอม จะติดที่โฉนดที่แบ่งแยกจัดสรรเลย

โครงการไม่มีสิทธิบอก เฟส1ได้ภาระจำยอม เฟส2ไม่ได้ภาระจำยอม

By: ส/305

ส/305 — Wed, 22 Dec 2010 02:45:20 +0000

ก่อนจะทำเฟส2 ต้องมีการยื่นขอจัดสรรที่ดินทำโครงการ ต้องมีแบบที่ตั้งที่ดินและทางเข้าออก ถ้าทางเข้าออกไม่ใช่ทางสาธารณะต้องมีการจดภาระจำยอมที่ดินที่ใช้เป็นทางเข้าออก ฉะนั้นคงเก็บค่าผ่านทางไม่ได้ แต่สามารถเก็บค่าบำรุงรักษาส่วนกลางกับเฟส2ได้ครับ ถ้ายามคนละชุดกัน

By: ต้นโพธิ์ต้นไทร

ต้นโพธิ์ต้นไทร — Wed, 22 Dec 2010 02:45:17 +0000

ไม่เคยเห็นใครทำได้

หากทำได้ หมู่บ้านที่มีหลายๆเฟส เฟสแรกคงเิข้าข่าย ร่ำรวยผิดปกติได้เชียว

By: นน (Kapookruk)

นน (Kapookruk) — Wed, 22 Dec 2010 02:45:14 +0000

เฟอร์เฟค หรือ พาร์คเวย์ ชาเล่ ครับ

By: พ่อเอิร์ธ

พ่อเอิร์ธ — Wed, 22 Dec 2010 02:45:10 +0000

ถนนเมนเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอม เฟส1 ไม่น่าจะตั้งด่านเก็บเงินได้ครับ