Comments on: มีปัญหาเรื่อง บ.ประเมิณที่ธนาคารเลือกใช้น่ะค่ะ…เรื่องไม่จบเลย

By: lookwai

lookwai — Mon, 20 Dec 2010 15:46:45 +0000

ใจเย็นๆ ครับเจ้าของกระทู้
ราคาประเมินของกรมที่ดิน โดยทั่วไปเป็นราคาโดยเฉลี่ยของที่ดินในบริเวณนั้น
และเป็นราคาที่ใช้ในการเสียภาษีครับ ไม่ใช่ราคาตลาด
ส่วนที่ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้ในการกำหนดวงเงินกู้นั้นเป็นมูลค่าราคาตลาด พิจารณาง่ายๆ จากราคาซื้อขายในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลแลศักยภาพคล้ายกัน พิจารณาจากหลายๆข้อมูลมาเปรียบเทียบกัน ถ้าเราเห็นว่าราคาประเมินไม่เป็นธรรม ก็ลองคุยกับทางฝ่ายประเมินของธนาคารให้เขาลองตรวจสอบกับบริษัทประเมินอีกทีก็ได้ครับ
(แต่ก็มีบางครั้ง ถ้าราคาประเมินที่บริษัทประเมินๆให้สูงไป ธนาคารก็จะเป็นฝ่ายขอให้บริษัทพิจารณาอีกที)

By: เจ๊ใหญ่ลานนา

เจ๊ใหญ่ลานนา — Mon, 20 Dec 2010 15:46:42 +0000

ขอบคุณทุกคำตอบ

ส่วนตัวผ่าไม่มีปัญหา มีเเต่เรื่องนี้เรื่องเดียวเท่านั้นเเหละค่ะ

เพราะราคาจากกรมที่ดิน 1.8 ล้าน บ้านเก่าเราเอง ที่ดินก็ำทำเลก็ไม่อับเฉานะ ราคานี้เพิ่งอัพกะที่ดินเลย

เเค่ข้องใจว่า บ.ประเมิณ มันต้องได้ราคามากกว่า กรมที่ดิซี ถึงจะถูก เพราะถ้าไม่งั้น

ชั้นเอาก๊อปปี้จากกรมที่ดินมานให้ ไม่ต้องเสียค่าประเมิณเเล้วอย่างนั้น...

ถูกมั๊ยอ่ะคะเเบบนี้ .....เซ็งเล็กๆน่ะค่ะ;)

By: pang^^

pang^^ — Mon, 20 Dec 2010 15:46:38 +0000

ของเราพึ่งประเมินเสร็จ เป็นกรณีปลูกบ้านในที่ดินของตัวเอง

ตอนแรกก็ประเมินรายได้ แบงค์ก็แจ้งมาว่า รายได้ OK รอดูราคาประเมินอย่างเดียว เอาราคาประเมินว่า

บ.ประเมินของแบงค์ก็เข้ามาประเมินที่ดิน ของเราบ้านนอก จ.เชียงใหม่ 2.52 ตรว. ราคากลางกรมที่ดิน ไร่ประมาณ3แสน ราคาซื้อขายพื้นที่ใกล้เคียง ไร่ละ4แสน

บ.ประเมินให้ที่เรา 3แสน3หมื่น(252ตรว.) ที่ดินเราเป็น สี่เหลี่ยมหน้ากว้าง มีทางสาธารณะผ่าน 3 เส้น หน้าบ้านอยู่ติดถนนใหญ่ด้านข้างทั้ง2ซอยใหญ่ทั้ง2ข้าง หลังบ้านติดอีกบ้านนึง ถือว่าที่สวย

ในพื้นที่มีบ้านไม้2ชั้นอยู่ แบงค์ไม่ประเมินเพราะจะรื้อถอนอยู่

ประเมินแบบบ้าน จากแปลนบ้าน เป็นบ้านชั้นเดียว พื้นที่ประมาณ 200 ตรม(ไม่รวมพื้นที่ชายคา นับแต่พื้นที่ข้างในบ้าน)บ.ประเมินของแบงค์ประเมินให้ 2.87 ลบ.

สรุปยอดวงเงินกู้เรา ได้ที่100%ของราคาประเมินบ้าน คือ2.87ลบ. ในส่วนของที่ดินประเมินเพิ่มเข้ามาเฉยๆเพราะว่าไม่ได้ซื้อที่ดิน ที่ดินเป็นของเราอยู่แล้ว เหมือนกับว่าประเมินเข้ามาเพื่อมีผลทำให้วงเงินบ้านปล่อยได้เต็ม%มากขึ้นน่ะค่ะ เราเลยได้100%เต็มของแบบบ้านที่ประเมินได้

ตอนนี้รอทำสัญญา รอเอกสารจาก สนง.ใหญ่อยู่ค่ะ ทางสาขาแจ้งว่าไม่น่ามีไรเปลี่ยนแปลงแล้ว แต่รอการอนุมัติอย่างเป็นทางการ ประมาณนนั้นค่ะ

ตามประสบการณ์เราคิดว่า การประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีปัจจัยหลายอย่าง ทั้งเรื่องน้ำไฟ ถนนและรูปแบบพื้นที่ รวมถึงทำเลต่างๆ ราคาพื้นที่ใกล้เคียงก็มีส่วน แต่คิดว่าบ.ประเมินแต่ละที่ก็น่าจะราคาใกล้เคียงกัน ส่วนการอนุมัติเงิน เป็นส่วนที่จขกท.น่าจะคุยกับทางแบงค์ได้ ว่าขอ100%ได้เลยไม๊ ไรอย่างงี้อ่ะค่ะ ทั้งนี้แบงค์ก็จะดูความสามารถในการส่งโดยการประเมินจากรายได้ของเราอีกทีน่ะค่ะ ^^

By: FFAS

FFAS — Mon, 20 Dec 2010 15:46:35 +0000

ถ้าบ้านใหม่ เขาจะเอาราคาโครงการ
ถ้าบ้านมือ2 เขาจะอิงราคาตลาด

ธ.แต่ละที่ใช้บ.ประเมินคนละที่ด้วย
บางธ.มีทีมประเมินของตัวเอง (เป็นพ.ของธ.นั้นๆ)

จากประสบการณ์ เราให้TMBและธ.กรุงเทพมาประเมินตึก
ตีราคาห่างกันมากมาย

ของTMBให้แค่9ล.กว่า ธ.กรุงเทพให้12ล.
แต่เราปล่อยให้ตีราคาอิสระ ไม่ได้คุยราคากัน
เราว่าอยู่ที่นโยบายด้วย

แต่เราก็ว่าน่าจะคุยราคาได้นะ ถ้าเครดิตเราดี

By: วัช (huh)

วัช (huh) — Mon, 20 Dec 2010 15:46:32 +0000

เท่าที่ถามเจ้าหน้าทีมาะนะค่ะ
ราคาประเมินจะมีทั้งตัวบ้าน และเนื้อที่ใช้สอย ยิ่งถ้าบ้านมีการต่อเติมก็จะ
ได้ราคาเพิ่ม แล้วก็ถ้าบ้านโทรมมากๆราคาก็อาจจะลดลงได้อีก
แล้วราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นๆว่าตรว.ละเท่าไร มีอีกเยอะไม่แน่ใจค่ะ

แต่โดยมากราคาประเมินจะไม่ต่างกันเท่าไรค่ะ ที่วัชยื่นกู้สองที่
ราคาออกมาเท่ากันเด้ะๆ อันนี้ก็อยู่ที่เราคุยกะแบงค์แล้วละค่ะว่าจะขอให้สูงอีกได้มั้ย